「徐匯」自然人出租房產(chǎn)怎么代開增值稅發(fā)票？

提問人：匿名
2022-06-09 05:18

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  裴紫玲銷售經(jīng)理
  中經(jīng)慧稅 • 聯(lián)貝財(cái)務(wù)

  自然人出租房產(chǎn)開具增值稅徐匯發(fā)票的話，需要自然人本人攜帶該房產(chǎn)名下的房產(chǎn)證、和租戶簽訂的租房合同原件、租戶的公章等，到所屬稅務(wù)局填表進(jìn)行備案，后續(xù)開具租金、水電費(fèi)徐匯發(fā)票，就去這個(gè)稅務(wù)局進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)申請(qǐng)代開發(fā)票即可。

  引用資料：財(cái)稅工作江湖救急 強(qiáng)烈推薦代理記賬

  解決時(shí)間：2022-06-09 04:48
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  張金宇資深財(cái)稅專家
  聯(lián)貝財(cái)務(wù)#1樓
  2022-06-09 04:18

  很高興為您解答。

  自然人出租房產(chǎn)開具增值稅徐匯發(fā)票，需要本人攜帶該房產(chǎn)名下的房產(chǎn)證和租戶簽訂的租房合同原件、租戶的公章等，到所屬稅務(wù)局填表進(jìn)行備案，后續(xù)開具租金、水電費(fèi)徐匯發(fā)票，就去這個(gè)稅務(wù)局進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)申請(qǐng)代開發(fā)票即可。

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  張麗麗財(cái)稅銷售經(jīng)理
  聯(lián)貝財(cái)務(wù)#2樓
  2022-06-09 03:48

  很高興為你解答

  你好?一、增值稅

  (一)自然人出租房屋

  1.自然人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額。

  應(yīng)納稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×1.5%

  2.自然人出租不動(dòng)產(chǎn)(不含住房)，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。

  應(yīng)納稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×5%

  (二)個(gè)體工商戶出租房屋

  1.個(gè)體工商戶出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納增值稅稅額。

  應(yīng)納稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×1.5%

  2.個(gè)體工商戶出租不動(dòng)產(chǎn)(不含住房)適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅的，稅率為10%;

  個(gè)體工商戶出租不動(dòng)產(chǎn)(不含住房)適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)稅的，征收率為5%。

  二、房產(chǎn)稅

  個(gè)人出租房屋，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)，稅率為12%。

  對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

  三、城鎮(zhèn)土地使用稅

  對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。

  四、印花稅

  對(duì)個(gè)人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。

  五、個(gè)人所得稅

  個(gè)人出租房屋取得的租金收入應(yīng)按“財(cái)產(chǎn)租賃所得”項(xiàng)目計(jì)算繳納個(gè)人所得稅，稅率為20%。

  對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房取得的所得，自2001年1月1日起暫減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。

  財(cái)產(chǎn)租賃所得個(gè)人所得稅前可以扣除的次序?yàn)椋?/p>

  (一)財(cái)產(chǎn)租賃過程中繳納的稅費(fèi)。納稅義務(wù)人在出租財(cái)產(chǎn)過程中繳納的稅金和國(guó)家能源交通重點(diǎn)建設(shè)基金、國(guó)家預(yù)算調(diào)節(jié)基金、教育費(fèi)附加，可持完稅(繳款)憑證，從其財(cái)產(chǎn)租賃收入中扣除。

  (二)向出租方支付的租金。

  (三)由納稅人負(fù)擔(dān)的租賃財(cái)產(chǎn)實(shí)際開支的修繕費(fèi)用。允許扣除的修繕費(fèi)用，以每次800元為限，一次扣除不完的，準(zhǔn)予在下一次繼續(xù)扣除，直至扣完為止。

  (四)稅法規(guī)定的費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)。財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費(fèi)用八百元;四千元以上的，減除百分之二十的費(fèi)用。個(gè)人將其所得對(duì)教育事業(yè)和其他公益事業(yè)捐贈(zèng)的部分，按照國(guó)務(wù)院有關(guān)規(guī)定從應(yīng)納稅所得中扣除。?

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  聯(lián)貝財(cái)務(wù)#3樓
  2022-06-09 03:18

  很高興為您解答！

  自然人出租房產(chǎn)開具增值稅徐匯發(fā)票需要自然人本人攜帶該房產(chǎn)名下的房產(chǎn)證、和租戶簽訂的租房合同原件、租戶的公章

  等，到所屬稅務(wù)局填表進(jìn)行備案，后續(xù)開具租金、水電費(fèi)徐匯發(fā)票，就去這個(gè)稅務(wù)局進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)申請(qǐng)代開發(fā)票即可。