“國有土地使用”會隨之而來的哪些稅務(wù)幾率？聯(lián)貝小編通過三個案例來說明了，*綜藝節(jié)目用心說出把！

案例1：無租使用抵押

刑案專題：

A公司將自有的商業(yè)房一層官方出售給業(yè)戶，A公司的財務(wù)工作人員明白出租平房的房產(chǎn)稅挺高，因此跟業(yè)戶私自定下了一個無償使用房產(chǎn)的協(xié)議，無意懷疑了每年近100萬元的月租。

稅務(wù)風(fēng)險：

由于無償分享了房產(chǎn)，造成無出租收益，很難進(jìn)行從租征收房產(chǎn)稅，應(yīng)由使用人依照房產(chǎn)余值代繳納房產(chǎn)稅。

政策依據(jù)：

（1）《財政部、稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅若干詳細(xì)疑慮的表述和條例》(財稅地字〔1986〕8號)第七條確切規(guī)定：“納稅的單位和個人無租使用房產(chǎn)管理政府部門、豁免單位及納稅單位的房產(chǎn)，應(yīng)由使用人代繳納房產(chǎn)稅。

（2）《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通告》(財稅〔2009〕128號)*條規(guī)定：“無租使用其他單位房產(chǎn)的課稅單位和個人，依照房產(chǎn)余值代繳納房產(chǎn)稅。”

案例2：無償提供貨款

案情介紹：

A公司將自有的武職資金1000萬元無償出捐給消費品者使用，借款合同中誓約無息。

稅務(wù)風(fēng)險：

公司無償提供借款服務(wù)，原則行政處分銷售按照“借貸服務(wù)”繳納營業(yè)稅，貸款收入按的銀行歷年來種類貸款利率數(shù)值。

政策依據(jù)：

財稅[2016]36號可選1的第十四規(guī)定：下列情況下視同銷售服務(wù)、資產(chǎn)或者房地產(chǎn)：

（一）單位或者個體工商戶向其他單位或者個人無償提供服務(wù)，但使用關(guān)懷生意或者以社會生活政府部門為行為的除外。

（二）單位或者個人向其他單位或者個人無償轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者不房產(chǎn)，但用于公益事業(yè)或者以社會公眾為對象的除外。

（三）財政部和國家稅務(wù)總局規(guī)定的其他情形。

因此，公司無償向單位或個人提供借款(除特殊規(guī)定外)增值稅必要按視同銷售處理。

案例3：無償使用工作人員車主

案情介紹：

A公司自己沒有人汽車，但是平常使用員工個人的鐵路車輛用于經(jīng)營銷售業(yè)務(wù)，公司與員工簽訂協(xié)議了一個無償使用車輛的合同，合同中約定不付給租金，但是負(fù)責(zé)管理付清加油費，通航費等車輛費用。

稅務(wù)風(fēng)險：

無償使用員工個人車輛，導(dǎo)致車輛相關(guān)費用未知不客觀性，沒有人在企業(yè)金額歐元繳交。

涉稅方案：

除了公司跟員工簽訂車主協(xié)議外，還應(yīng)拿到租金發(fā)票（員工車輛租金可以申請代開動產(chǎn)承租發(fā)票），同時做到車輛使用記述，根本個人消費還是企業(yè)費用。

政策依據(jù)：

《企業(yè)所得稅法》第八條規(guī)定，企業(yè)實際爆發(fā)的與取得收入有關(guān)的、有效的開銷，涵蓋開銷、費用、費用、經(jīng)濟損失和其他支出，呈請再計算應(yīng)納稅所得稅額時扣除。

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