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最后更新：2022-03-17 02:12:02

企業(yè)若是一般納稅人的，支付產(chǎn)權(quán)，可作為進(jìn)項(xiàng)抵扣，抵扣現(xiàn)象如下：

1、假設(shè)房產(chǎn)拍賣為400萬。假定投資人為一般納稅人，且按一般計(jì)稅方法推導(dǎo)，該納稅人按11%的所得稅計(jì)算繳納稅收，則你為單位獲得的專票按11%抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額，計(jì)算等式為 400/(1+11%)*11%=39.64萬元。

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2、假定賣方為一般納稅人，其銷售的住宅是2016年4月30日前取得的，可以 可選擇非常簡單計(jì)稅方法，則按5%的征收率計(jì)算繳納增值稅，你單位取得的專票按 5%抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額。計(jì)算公式為400/(1+5%)*5%=19.05萬元。

3、假定賣方為小規(guī)模納稅人銷售其取得(分為承租)的不動(dòng)產(chǎn)(不含個(gè)體工商戶銷售購買的住房和其他個(gè)人銷售不動(dòng)產(chǎn))，應(yīng)以取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用相乘該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)變賣單價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的投得后的金額為營業(yè)額，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。計(jì)算公式為(400-不動(dòng)產(chǎn)購置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià))/(1+5%)*5%<19.05萬元。

4、假定賣方為小規(guī)模納稅人銷售其取自建的不動(dòng)產(chǎn)，按5%征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。你單位取得的專票按5%抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額。計(jì)算公式為400/(1+5%)*5%=19.05萬元。

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