新鴻基地產企業(yè)臨港新區(qū)資質審批級別分作一、二、三級。其中一級臨港新區(qū)資質由建設部審批，二級臨港新區(qū)資質由省、自治州、隸屬市人民政府房產行政獨立機構經理政府部門審批，三級資質由自治區(qū)、設區(qū)的市人民政府房地產行政主管部門審批。

（一）行政許可依據

《業(yè)主管理條例》（國務院令第379號）第三十二條。

（二）行政許可條件

根據《物業(yè)管理企業(yè)資質管理辦法》（建設部令第125號），物業(yè)管理企業(yè)一級資質許可條件為：

1、股本累計500萬元以上；

2、物業(yè)管理建設工程技術職員以及工程、管理、經濟等相關專業(yè)類的專職管理和技術人員不多于30人。其中，更具中級以上職級的人員不少于20人，工程、財務等銀行業(yè)務負責人具有直接專業(yè)中級以上職稱；

3、物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關規(guī)定獲取全職席位許可證；

4、管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應計算出來基數的倍數之和不小于100％：

（1）多層洋房200萬平方米；

（2）高層住宅100萬平方米；

（3）層高住宅（住所）15萬平方米；

（4）住宅樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè)50萬平方米。

5、設立并嚴苛處理服務速率、服務付費等企業(yè)管理制度和規(guī)格，建立企業(yè)貸款資料夾該系統(tǒng)，有優(yōu)良的經營管理績效。

（三）申請材料文件夾

申請核定一級資質物業(yè)管理企業(yè)，必要審批下列材料：

1、企業(yè)資質等級臺胞證；

2、營業(yè)執(zhí)照；

3、企業(yè)資質證書正、檔案；

4、物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)證照和勞動合同，管理和技術人員的職稱證書和勞動合同，工程、財務負責人的職稱證書和勞動合同；

5、物業(yè)服務合同簽名；

6、物業(yè)管理業(yè)績材料。

（四）行政許可程序

一級資質審批程序為：

1、豁免先向坐落于的省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產行政主管部門主張申請，提交有關材料；

2、省、自治區(qū)、直轄市房地產行政主管部門對申請材料進行審理，提出初審看法，并將初審意見和全部申請材料核實建設部；

3、建設部進行審核，給予行政許可立即；核定許可的，于法定時間外向申請人頒贈、寄送資質證書。

（五）行政許可辦理期限

初審期限為二十個工作日。

建設部自寄出初審意見和材料之日起，在二十個工作日內作出決定；中途經處處長副部長許可，可更長十個工作日。

（六）行政許可數目

優(yōu)先權。

（七）行政許可辦理機構

建設部住宅與房地產業(yè)司

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