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個人、企業(yè)出租房屋，增值稅怎么交看這里~

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最后更新：2021-09-13 03:00:06

疑問：我剛聽別人說租房子要交增值稅的，交多少？去哪交？

個人、企業(yè)出租房屋，增值稅怎么交看這里~

答復(fù)：別急，聽小編慢慢講。

個人出租不動產(chǎn)（不含住房）按照5%的征收率計算增值稅應(yīng)納稅額，向不動產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機關(guān)申報納稅；個人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算增值稅應(yīng)納稅額，也是向不動產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機關(guān)申報納稅。

個人出租住房的，應(yīng)納增值稅稅款=含稅銷售額÷（1+5%）×1.5%；出租非住房，應(yīng)納增值稅稅款=含稅銷售額÷（1+5%）×5%。

疑問：那如果出租方不是個人，稅收和個人是一樣的嗎？

答復(fù)：當(dāng)然不是，這要取決于出租方的性質(zhì)。

小規(guī)模納稅人即單位和個體工商戶出租不動產(chǎn)（不含個體工商戶出租住房），按照5%的征收率計算增值稅應(yīng)納稅額，個體工商戶出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算增值稅應(yīng)納稅額。

一般納稅人：

1、一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率計算增值稅應(yīng)納稅額。不動產(chǎn)所在地與機構(gòu)所在地不在同一縣(市、區(qū))的，納稅人應(yīng)按照上述計稅方法向不動產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機關(guān)預(yù)繳稅款，向機構(gòu)所在地主管稅務(wù)機關(guān)申報納稅。不動產(chǎn)所在地與機構(gòu)所在地在同一縣(市、區(qū))的，納稅人向機構(gòu)所在地主管稅務(wù)機關(guān)申報納稅。

2、一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的不動產(chǎn)，適用一般計稅方法計稅。不動產(chǎn)所在地與機構(gòu)所在地不在同一縣(市、區(qū))的，納稅人應(yīng)按照3%的預(yù)征率向不動產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機關(guān)預(yù)繳稅款，向機構(gòu)所在地主管稅務(wù)機關(guān)申報納稅。不動產(chǎn)所在地與機構(gòu)所在地在同一縣(市、區(qū))的，納稅人應(yīng)向機構(gòu)所在地主管稅務(wù)機關(guān)申報納稅。一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產(chǎn)適用一般計稅方法計稅的，按照上述規(guī)定執(zhí)行。

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