契稅代辦費怎么交

1、《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規(guī)定："契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間，為納稅人訂立荒地、樓房權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人拿下其他不具土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同連續(xù)性憑證的當(dāng)天。"契稅是市建局取得產(chǎn)權(quán)證時向國家交的稅。

2、發(fā)行商讓購房人提前交納契稅的原因為：開發(fā)商在客戶貸款過程中，承擔(dān)了貸款全程或階段性擔(dān)保，開發(fā)商想盡早擺脫自己的風(fēng)險，當(dāng)然，也不排除有些開發(fā)商清空資金的幾率。

房屋契稅征收標準

1、90平米以下的是一個征收標準，90-144平米彼此間的是一個標準，144平米以上的是一個標準。

2、二套房、三套房不渴望契稅優(yōu)惠政策。一般實行的是首套住房契稅的兩倍，即3-4%。

3、注：家庭*住房并不一定是首套房，比如買了套房子又賣了，再購買住房就算二套房。但是個人財產(chǎn)確實只有一套房子，所以可以申請家庭*住房。

偏遠政府契稅政策

1、行政規(guī)定2014契稅新政策不一,繳納房地產(chǎn)契稅也不一樣，具體請查詢地方國土局繳納標準：(地方規(guī)定如下，只適合廣東地區(qū)房產(chǎn)計算出來)

90平方以下(不包含90平方)契稅1%。

90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契稅1.5%。

144平方以上(包含144平方)契稅3%。

房產(chǎn)性質(zhì)為別墅或商業(yè)主要用途繳納3%

契稅是房屋買賣中國家規(guī)定必需交的稅收，一般按合同中標出的房屋價款的1.5%稅率繳納(房連結(jié)契稅優(yōu)惠除外)，契稅是國家收的，無論是住房還是存量房的買賣都要繳納的。契稅是以擁有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移增減的不散產(chǎn)為征稅異性，向產(chǎn)權(quán)傷害人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)賣給、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。

一、契稅應(yīng)該在什么時候交?

納稅人應(yīng)當(dāng)自

納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)繳納契稅

，一手房一般在交房時繳納契稅。原因是購房合同上的面積與房屋交付時的面積一般會存在面積差，開發(fā)商所需在交房時根據(jù)第三方測定面積交納業(yè)主契稅等費用。所以一般來說開發(fā)商時會在交房時辦兩件事：

1、與業(yè)主進行面積補差，開不動產(chǎn)發(fā)票(也就是宣告的房款發(fā)票)。

2、根據(jù)面積、房款進行收取業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)的相關(guān)費用(含契稅、維修金、手續(xù)費、登記費等)。

二、契稅交多少?

契稅繳稅基數(shù)是由房屋價格決定的，繳稅稅率是有關(guān)聯(lián)的。拿青島舉例，現(xiàn)在宿州地區(qū)購房所要交的契稅是根據(jù)所購房屋面積及區(qū)域內(nèi)內(nèi)套數(shù)來決定的，具體是：

所購房屋面積適用

90平米以下(包含90平米)

，區(qū)域內(nèi)

首套和二套

均按照作價的

1%

繳納，區(qū)域內(nèi)

三套及以上

按照成交價

3%

繳納;

90平米以上

，區(qū)域內(nèi)

首套

按照成交價

1.5%

繳納，區(qū)域內(nèi)

二套

按照成交價

2%

繳納;區(qū)域內(nèi)

三套及以上

按照成交價

4%

繳納。您可以根據(jù)自身難以判定繳稅基數(shù)。

鈴木敏夫繳稅基數(shù)：網(wǎng)簽價格;二手房繳稅基數(shù)：由過戶指導(dǎo)價、網(wǎng)簽價和上手價三者中*高者的決定。

三、不交契稅會有什么后果?

1、對于購入房產(chǎn)而言，契稅是在購置房屋時交納的。在交清稅款時，稅賦本部會交付兩份憑證，一份是稅單，典型簽名，稅單上一般會有稅務(wù)(財政)部門和支付國庫(銀行)的印鑒，這里，稅單會有兩聯(lián)，一聯(lián)為納稅人保存，一聯(lián)需交房產(chǎn)登記部門旨在核發(fā)產(chǎn)權(quán)登記證書需用;另一份就是完稅證，一般用于插入在房產(chǎn)證的首頁，表示該房產(chǎn)為已稅房產(chǎn)。如果不能交納契稅的(免征除外)，

房地產(chǎn)登記部門是沒有核發(fā)產(chǎn)權(quán)登記證書的

。

2、對于提煉住房公積金，一般無須契稅完稅證明(包括稅單或者完稅證，下同)，只需購房合同、房產(chǎn)證、付款憑證、房屋買賣發(fā)票等。

如果房產(chǎn)證尚未核發(fā)的，可能會要求分享契稅完稅證明

?？梢韵蜃》抗e金管理該中心咨詢。

3、契稅不交就

不能辦不動產(chǎn)權(quán)證，繼而一定會有很多限制

，比如不能上田畝，不能出售。而且今后終于出售時是以產(chǎn)證日期來計算應(yīng)該購買滿五年，是否滿五年稅負相差很大。所以聯(lián)貝方案您還是盡早繳納契稅辦理產(chǎn)證。

四、遲交契稅會有滯納金嗎?

答案是肯定的，納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起

10日內(nèi)

，向土地、房屋所在地的契稅征收機關(guān)辦理納稅申報，并在契稅征收機關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。

滯納金怎么算?

1、納稅人進行納稅申報的，征收機關(guān)核定的稅款繳納期限生效的次日為計算滯納金的起始日期。

2、納稅人未進行納稅申報的，其取得土地房屋權(quán)屬證明的次日為滯納金計算的起始日期。

3、根據(jù)國稅發(fā)元數(shù)據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于農(nóng)奴制、牧業(yè)稅、荒地占用稅、契稅征收管理暫參照<中華人民共和國稅收征收管理法>執(zhí)行的通知》第二條規(guī)定，2001年5月1日以后發(fā)生的滯納行為，統(tǒng)一按照《稅收征管法》規(guī)定，

按日押金滯納稅款萬分之五的滯納金

。

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