政策的排便，引致部分房地產(chǎn)業(yè)大老板在新設(shè)立公司，申報注冊資本金額度時比較隨意，豈不知為企業(yè)后期發(fā)展留下了隱患。下面呢聯(lián)貝小編就來給*講講房地產(chǎn)閔行公司注冊資本金的自由選擇與負面影響吧，希望對您有所協(xié)助。

一、注冊資本金過小的影響

部分房地產(chǎn)老板在新設(shè)立公司時，注冊資本金申報金額過小，自看來減低了資金威脅，說是不然！主要表現(xiàn)在以下幾個方面：

1.不利于參與拿地

政府對土地招拍掛時，一般會在公告中對“競買人年滿”提出要求，其中就包括注冊資本金額度，例如“競買人須為注冊資本金不低于5000萬元人民幣的公司法人”。

如果注冊資本金過低，就相等于自設(shè)得票，要求放棄了參與拿地的機會，不利于企業(yè)拿地。

即使在二級銷售通過并購拿地時，土地轉(zhuǎn)讓方對注冊資本金過低的企業(yè)也不夠受到重視，企業(yè)無形中增加了獲取土地的障礙。

2.不利于選擇*的合作伙伴

企業(yè)在整個開發(fā)過程中，會面對大量的合作伙伴，有的合作伙伴，例如設(shè)計公司，會對企業(yè)的規(guī)模包括注冊資本金比較討厭，我們之前服務(wù)過的一家企業(yè)，初期合作的設(shè)計公司來自歐洲，是全球著名設(shè)計事務(wù)所，其首席設(shè)計師有一個不成文的法度，在中國合作的項目必須同時符合以下兩個條件：“①企業(yè)注冊資本金不得低于1億元人民幣，②項目建設(shè)建筑面積不低于50萬平方米”。之所以挑剔，因為他們在境外不缺少合作客戶，甄選優(yōu)質(zhì)客戶便于擴大其品牌知名度。

另外，國字頭的總包單位對規(guī)劃單位規(guī)模和項目規(guī)模都有相應的要求。

3.不利于房屋銷售

老百姓作為開發(fā)產(chǎn)品的主要商品價格，在選擇開發(fā)產(chǎn)品時，除了聽信銷售消防人員的介紹促進，關(guān)切地皮、學區(qū)、樓宇、戶型外，對于一個新組建的房地產(chǎn)企業(yè)，他們有自己簡樸的交往，即注冊資本金額度較高的企業(yè)乃是有實力的企業(yè)，所以他們買房前一般會對開發(fā)公司進行背景調(diào)查，搜尋企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照，而注冊資本金就是重點項目查看的項目。

如果金額過小，他們就會擔憂企業(yè)資金會不會淤積、能否付清交房，從而影響了企業(yè)的產(chǎn)品銷售。

二、注冊資本金過大的影響

老百姓反擊說大話的人常會會說“吹牛不上稅”，但是事實上，吹牛長遠原因給股東和企業(yè)造成影響——資金損失。

1.對股東的影響

《公司法》第三條規(guī)定，有限責任公司的股東以其認繳的出資額為限對公司承擔責任，這句話有兩層含義，一是，企業(yè)出現(xiàn)經(jīng)營安全性、法律爭拗時，股東的損失僅限于投資額，不牽涉?zhèn)€人和家庭其它財產(chǎn)；另外一層意即是，但是出資并未完全完成時，要按照本來承諾的花銷承擔責任，不足的要追回到位。即《公司法》第二十八條，“股東不必按期足額繳納公司章程中規(guī)定的各自所認繳的出資額，股東不按照前款規(guī)定繳納出資的，除應當向公司足額繳納外，還應當向已按期足額繳納出資的股東承擔違約責任”。

另外，如果申報金額過大，一時不能兌現(xiàn)，根據(jù)《公司法》*百九十九條規(guī)定，公司的理事長、股東虛假出資，未交付或者未按期交付作為出資的固定匯率或者非貨幣財產(chǎn)的，由公司登記機關(guān)勒令修正，重罰虛假出資金額百分之五以上百分之十五以下的賠償。

2.對企業(yè)的影響

如果股東不能按照申報金額足額出資，根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)投資者投資未到位而爆發(fā)的貸款稅收企業(yè)所得稅前扣除問題的批復》（國稅函[2009]312號）文件規(guī)定，投資者實繳資本額與在規(guī)定期限內(nèi)應繳資本額的差額應計付的利息，其不屬于企業(yè)有效的支出，應由企業(yè)投資者負擔，不得在推算企業(yè)應納稅所得額時扣除。

如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的股東申報的注冊資本金過大，少于靈活性范圍，出資后再抽逃，股東和企業(yè)還有可能涉及“虛假出資、抽逃出資罪”。《刑法》*百五十九條規(guī)定：“公司發(fā)起人、股東違背公司法的規(guī)定未交付貨幣、實物或者未分散財產(chǎn)權(quán)，虛假出資，或者在公司成立后又抽逃其出資，數(shù)額巨大、后果嚴重或者有其他嚴重情節(jié)的，處五年以下有期徒刑或者拘役，徒刑或者單處虛假出資金額或者抽逃出資金額百分之二以上百分之十以下判刑。單位犯前款罪的，對單位判處罰金，并對其直接主要職責的主管人員和其他直接責任人員，處五年以下有期徒刑或者拘役。”

但是如果企業(yè)有其他規(guī)劃，如構(gòu)建企業(yè)集團，則另當別論。*知道，自2019年銀保監(jiān)會公布23號文后，房地產(chǎn)內(nèi)部融資的通路基本被堵死，企業(yè)必須點子設(shè)法預先籌集資金，常見的方式之一就是關(guān)聯(lián)方拆解資金，但是很容易涉及增值稅行政處分銷售的風險，財稅[2019]20號文件的發(fā)布給部分企業(yè)帶給了一些直飛，根據(jù)《財政部稅務(wù)總局關(guān)于明確養(yǎng)老私人機構(gòu)繳納增值稅等政策的通知》第三條規(guī)定，企業(yè)集團內(nèi)單位（含企業(yè)集團）互相的資金無償借貸性行為，免征增值稅。若投資人有主動把新設(shè)公司作為母公司，構(gòu)建企業(yè)集團架構(gòu)時，根據(jù)企業(yè)集團的設(shè)置要求，注冊資本金應保證在5000萬元人民幣以上，實際金額根據(jù)企業(yè)的業(yè)務(wù)相符。

綜上，新設(shè)項目公司時，注冊資本金額度不宜拍腦袋確定，而應學科專業(yè)法律規(guī)定、股東自身實力、企業(yè)規(guī)劃開發(fā)的項目規(guī)模、未來開展的業(yè)務(wù)等狀況，量力而行。

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